Skal du leie ut hybel eller leilighet er det viktig at du skriver en skikkelig kontrakt. Norsk Huseierforening gir deg her nyttige råd når du skal leie ut bolig.
Det viktigste rådet er å sørge for å ha en skriftlig kontrakt.
Vi har laget en standard Husleiekontrakt du kan laste ned her.
To typer kontrakter
Når du skal leie ut et husvære finnes det to hovedtyper av kontrakter. Tidsbestemte kontrakter og løpende kontrakter. Tidsbestemte kontrakter opphører av seg selv når leieperioden er utløpt. Løpende kontrakter derimot, må sies opp. En mellomform er tidsbestemte kontrakter som kan sies opp i leieperioden.
Mange studenter blir tilbudt en tidsbestemt kontrakt. Hvis utleier bor i det samme huset som utleieenheten er i, kan du normalt ikke tilby leiekontrakter med kortere varighet enn 1 år. Hvis utleier ikke bor i huset er korteste lovlige leieperiode 3 år.
Mange studenter ønsker imidlertid kortere kontrakter slik at de slipper å betale for leie også i sommerferien. Det må da inngå i avtalen en oppsigelsesrett.
Du kan f.eks. inngå en ettårig leiekontrakt med rett til oppsigelse innenfor ettårs-perioden.
Tidsbestemte leiekontrakter
Fra 1. september 2009 ble det innført endring i husleieloven som styrker rettighetene til leietakerne.
Endringen gjelder for tidsbestemte leiekontrakter. For at den angitte leieperioden nå skal være bindende for leietaker må det uttrykkelig presiseres at leieavtalen ikke kan sies opp i leieperioden. Endringen er inntatt i husleieloven §9-2 ”..
Ved utleie av bolig må utleieren skriftlig opplyse at leieavtalen ikke kan sies opp i den avtalte leietid.”
Oppsigelse
Leier du ut fra 1. august 2010 vil en ettårig kontrakt løpe ut 31. juli 2011. Har dere avtalt en oppsigelsestid på en måned regnet fra dato til dato vil du som utleier/leietakere kunne si opp leiligheten en måned før du ønsker å flytte ut, f.eks. si opp 15. mai for å flytte ut 15. juni.
Man kan avtale hva man vil vedrørende oppsigelsestidens lengde og fra hvilket tidspunkt oppsigelsen skal regnes.
Hybel
Det gjelder helt egne regler for det husleieloven kaller enkle beboelsesrom hvor leieren i henhold til leieavtalen også har adgang til en annen bolig. Dette er ikke nødvendigvis det samme som det vi i dagligtalen kaller for en hybel. Et enkelt beboelsesrom er kort sagt et uselvstendig husvære, dvs. normalt et enkelt rom.
Depositum
Det skal opprettes en egen depositumskonto i leietakers navn. En innbetaling til utleiers egen konto er ikke akseptabelt. Depositumspenger skal være sperret på en egen konto som tilhører leieren i leieperioden. Utleier betaler utgiftene med å opprette en depositumskonto.
Når flere deler en leilighet/hus
Det er mange steder vanlig at flere studenter deler en større leilighet. Dersom flere skal dele leilighet så sørg for å ha orden både i kontraktsforholdene og vedrørende depositumet.
Å være leietaker gir rettigheter, men også plikter. Det er den leietakeren som har depositumskontoen som vil være den som først vil motta krav fra utleier om dekning i depositumspengene.
Og det er den leietakeren som står oppført som leietaker i kontrakten som i første rekke vil være ansvarlig overfor utleier for manglende leieinnbetalinger eller eventuelle skader etc. på leiligheten.