Det er kommunen som avgjøre om det skal innføres eiendomsskatt. Dette kommer i tilfellet i tillegg til betaling av de øvrige kommunale tjenester som renovasjon, vann og avløp og feiing.
Eiendomsskatten vurderes på grunnlag av eiendomsverdier multiplisert med en skattesats som er fastsatt av kommunen innenfor ett intervall besluttet i lov. Mange kommuner har besluttet å trekke i fra et bunnfradrag som kommer i fradrag på eiendomsverdier før eiendomsskatten beregnes.
Kommunen har to måter å beregne eiendomsverdier på. Den ene måten er å velge statens verdigrunnlag på eiendommene. Denne brukes typisk for å beregne formuesskatten.
Den andre måten er at kommunen selv kan engasjere takstmenn til å taksere eiendommene i kommunen. Det er denne måten som i dag er mest benyttet.
Regneeksempel for Oslo kommune og for en enebolig:
Verdsettelsen tar utgangspunkt i eiendomsskatteloven §8C-1. Markedsverdi på boligen er vurdert til kr. 10 000 000,- Etter loven skal grunnlaget da settes til 0,7 av dette, dvs. til kr. 7 000 000,- I forskrift til loven har Oslo kommune vedtatt at det skal være et bunnfradrag på kr. 4 000 000,- samt at selve skattesatsen er 3 promille. Dette gir følgende regnestykke;
Markedsverdi. Kr. 10 000 000,- – Grunnlag (0,7) Kr. 7 000 000,- – Bunnfradrag. Kr. 4 000 000,-
Beregningsgrunnlag. Kr. 3 000 000,-
3 000 000,- x 3 promille = Eiendomsskatt kr. 9 000,-
Tilbake til bolig og skatt her.