Til hvilken pris kan fester kreve innløsning.
Reglene for innløsning av festetomter ble endret oktober 2009. Tidligere var det slik at innløsningssummen ble satt til 30 x oppregulert festeavgift, men dette er nå redusert til 25 x. Fortsatt er det imidlertid slik at bortfester ved tidsbegrensede kontrakter kan velge å kreve at summen skal settes lik 40% av råtomteverdien på innløsningstidspunktet, noe de fleste som har verdifulle tomter foretrekker å gjøre.
Fakta
Tomtefestelovens § 37 er nå endret. Paragrafen omhandler verdifastsettelse ved innløsing av tomter.
Før: Både fester (hus-/hytteeier) og bortfester (grunneier) kunne kreve at innløsningssummen i stedet skulle være 40 % av råtomteverdien.
Nå: Bare bortfester kan velge mellom de to alternative måtene for fastsettelse av innløsningssum. 40% regelen gjelder kun der kontrakten er tidsbegrenset.
Dersom fester krever tomta innløst under den nye paragrafen vil grunneier kunne velge om summen skal være 25 ganger årlig festeavgift eller 40 % , om kontrakten er tidsbegrenset, av dagens råtomteverdi.
Dersom fester vil løse inn tomta vil nok grunneier der det ligger til grunn en tidsbegrenset kontrakt i mange tilfeller ønske betaling etter 40 % regelen, og prisen blir ved uenighet om råtomteverdien eller andre innløsningsvilkår avgjort ved skjønn.
Fester har en “angrefrist” på fire uker dersom skjønnet kommer fram til en pris som fester ikke er villig til å betale, men fester må i tilfelle være forberedt på å betale saksomkostningene.
For den som har konkrete planer om å kreve innløsing heretter og har et greit forhold til grunneier, kan det være en fordel å komme til enighet om en innløsningssum.
Forøvrig er lovgivningen den samme som tidligere, som betyr at festere i de fleste tilfeller er sikret at avtalen kan kreves forlenget til den sies opp av fester eller tomta blir innløst, men ifølge loven skal avgiften justeres etter endringer i konsumprisindeksen.