Selv om det ikke er avtalt, kan hver av partene kreve at leien prisreguleres en gang i året, med 1 måneds varsel. Reguleringen kan innebære at leien endres (økes eller reduseres) avhengig av konsumprisindeksen. Konsumprisindeksen kan beregnes på Statistisk sentralbyrås hjemmesider.
Dersom leieforholdet har vart i 2 år og 6 måneder, kan hver av partene med 6 måneders varsel, kreve at leien endres (økes eller reduseres) til gjengs leie. Med gjengs leie menes det som betales for lignende husrom i området.
Det er tilstrekkelig at det gis et generelt varsel, og at partene først får vite om det nye leiebeløpet på endringstidspunktet. Justering til gjengs leie kan tidligst iverksettes når leieforholdet har vart i 3 år.
Dersom partene ikke er enig om hva som er gjengs leie, kan hver av partene bringe spørsmålet inn for tingretten for avgjørelse av en takstnemnd. I Oslo og Akershus kan saken eventuelt bringes inn for Husleietvistutvalget.
Data til hjelp for å fastsette gjengs leie finnes i leiemarkedsundersøkelsen til Statistisk sentralbyrå eller i Oslo i tall fra Boligbygg KF. Vi gjør oppmerksom på at tallgrunnlaget kun må ses på som et veiledende utgangspunkt, og at spesielle forhold ved husrommet eller avtalen kan tilsi avvik fra dette.